Какие онлайн-сервисы заменят риэлторов

Интернет уже давно начал откусывать кусок риэлтерского пирога. Сначала альтернативой агентствам стал Cian.ru, потом многочисленные группы в социальных сетях, которые наконец позволили собственникам и съемщикам находить друг друга в обход риелторов. А в последнее время стали активно развиваться онлайн-сервисы, которые берут на себя все функции риелторов: предоставляют доступ к закрытым базам и каналам продвижения, консультируют, согласовывают время просмотра квартиры, проверяют надежность квартиросъемщиков или покупателей, помогают заключить договор.

Но рынок не останавливается и на этом. Сервисы для сдачи/съема/продажи/покупки квартиры начинают предлагать все новые дополнительные услуги. theRunet изучил, какие российские проекты меняют рынок недвижимости.

Homeapp.ru

Съем квартиры от А до Я

Этот сервис полностью дублирует функции риелтора, но в онлайне. На сайте собраны объявления со всех основных сайтов и групп в соцсетях для аренды недвижимости, а также напрямую от собственников, крупнейших агентств и управляющих компаний Москвы. 

«HomeApp создал «движок» больших данных в недвижимости, которого сейчас нет ни у кого из конкурентов в России – даже у самых больших и технологичных. Он «схлопывает» одинаковые квартиры в одну по фотографиям, местоположению и ряду других факторов. На обычном классифайде обычно на один объект недвижимости приходится до 10 объявлений с разной ценой, плюc часто встречаются контакты мошенников – HomeApp «чистит» всю базу недвижимости Москвы, предлагая только актуальные объявления», — поясняют в пресс-службе.

При просмотре объявления пользователь видит не только описание квартиры, но и аналитические данные: насколько она дешевле/дороже, чем подобные квартиры в этом районе; как и когда менялась ее цена; через сколько времени квартира скорее всего будет сдана.

Человек выбирает на сайте понравившуюся ему квартиру, отправляет запрос на просмотр. Колл-центр сервиса звонит собственнику и выясняет, когда можно прийти в квартиру. Homeapp обещает, что согласование просмотра займет 10 минут.

«Соответственно, если хочешь посмотреть 5 квартир, не придется тратить время на звонки, за тебя все сделают и пришлют только график встреч с собственниками», — поясняет пресс-служба сервиса.

Даже если пользователь не сразу найдет квартиру мечты, затем сервис будет присылать ему подходящие предложения, автоматически подбирая их согласно требованиям и предпочтениям. Новые варианты подбираются автоматически. Чем больше высказано требований, тем корректнее поиск. Можно настроить фильтры и получать уведомления.

К тому же, у сервиса есть эксперты по каждому району, которые ежедневно из вновь поступающих объектов выделяют топ-10 по соотношению цена/качество. Они отмечены на карте розовым цветом. После того, как подходящая квартира найдена, юрист сервиса помогает заключить договор, который будет защищать права съемщика. Как и обычный риелтор, сервис Homeapp берет плату с пользователей. Но это не комиссия, а фиксированная сумма в 35 тысяч рублей.

33 Слона

Сдача и продажа квартиры от А до Я

Этот сервис, наоборот, предназначен для владельцев квартир, которые хотят их сдать или продать. Он предоставляет даже больше услуг, чем обычный риелтор. Помимо того, что сервис публикует предложения своих клиентов на девяти крупнейших сайтах по аренде и продаже недвижимости, у него можно дополнительно заказать уборку квартиры и профессиональную фотосъемку. 

К тому же, через компанию можно оформить сделку по продаже на базе Blockchain-технологии. Она позволяет проверить финансовую состоятельность покупателя, упрощает процесс сбора и заверения документов и избавляет от необходимости обращаться за заверением документов к третьей стороне. Собственник размещает объявления через сайт бесплатно. Затем ему звонят менеджеры сервиса и предлагают сделать качественное фото квартиры, чтобы объявление повысило свою ценность.

«Хорошие фото повышают конверсию в несколько раз. Обычно вместе с фотографом в квартиру приходит менеджер «33 Слона», который рассказывает, что есть 2 пакета дополнительных услуг („Уютная квартира“ и „Безопасность“). Заказывать их или нет — воля владельца жилья. Суть в том, что после ремонта, работы клининговой бригады, квартира становится „приличнее“ и ее можно сдать дороже. И процент, который собственник платит Слонам, покрывается вот этой возросшей стоимостью аренды», — поясняют в пресс-службе сервиса.

Choister

Агрегатор для поиска жилья

Choister ― это агрегатор сервисов для поиска квартир для аренды и покупки в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и еще 28 крупных городах России. В базе сервиса около трех миллионов предложений, из них 246 тысяч — в Москве. «Поисковик собирает объявления из множества крупных и мелких источников по всему интернету и обновляет базу несколько раз в день, очищая ее от устаревшей информации, поддельных объявлений и дубликатов», — говорится в описании проекта.

Как и Homeapp, Choister предоставляет дополнительную информацию, которая должна облегчить выбор: транспортная доступность, состояние и износ дома, рейтинг района, наличие аптек, школ и других важных объектов поблизости. К тому же, сервис предлагает пользователям привязать свои аккаунты в соцсетях, чтобы показывать им предложения друзей и знакомых.

Choister также анализирует собранные данные. По данным cервиса, средняя стоимость месячной аренды однушки в Москве составляет 36,3 тысяч, двушки — 54,7, а трехкомнатной квартиры — 96,6 тысяч.

Domofond

Конкурент Cian.ru

Domofond — это сервис для поиска квартир и арендаторов, созданный в 2014 году. Проект ориентирован на регионы — через него можно искать квартиры не только в столицах, а во всех областях России. На сайте размещаются объявления как от собственников, так и от агентств. Но сервис разработал «Знак качества», который он присваивает наиболее надежным компаниям.

Как и предыдущие сервисы, Domofond сравнивает цены на жилье и сообщает, является ли выбранная квартира дороже или дешевле средней стоимости в этом районе. К тому же, на сайте публикуются интерактивные графики, которые показывают динамику цен на продажу и аренду квартир с разбивкой по городам, районам и метро.

Domofond также активно развивает свои приложения для iPhone, iPad и Android.

Novoselee

Доступ к проверенным предложениям

Сервис «Новоселье» подбирает из открытых и закрытых баз квартиры без комиссии; звонят арендодателю, чтобы убедиться, что сдает собственник, а не агент; в результате добавляют подходящие в свой сервис. Пользователи могут получить доступ к ним только за деньги. В Москве — 580 рублей за 10 дней и 750 рублей за месяц, в Петербурге — 440 и 580 рублей соответственно.

По запросу сотрудники сервиса также могут проверить квартиру через Росреестр, чтоб узнать ФИО владельца и количество собственников. Это входит в изначальную стоимость, никакие госпошлины дополнительно платить не надо. Также сотрудники могут помочь составить надежный договор. Если подходящие предложения не нашлись, пользователю возвращаются деньги.

«Новоселье» работает в Москве и Питере. В день в сервисе появляется более 220 новых предложений.